民宿規(guī)劃設(shè)計(jì) 首先你更清墅民廊的客戶定儀和產(chǎn)品建機(jī),考由好成本極入和投資回報(bào), 然后找到設(shè)計(jì)師,讓他充分理解你的想法。條件允許下,讓運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)盡早介入,并限設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)保持密切溝通。建議先梳理民宿 所在地域的在地文化,這將給你的規(guī)劃思路帶來(lái)不少啟發(fā)。
(1)避免設(shè)計(jì)入侵,提倡自然融入。
(2)以客人的角度模擬體驗(yàn)場(chǎng)景,找到設(shè)計(jì)改造的重點(diǎn)。
(3)保證公共活動(dòng)空間,滿足客人的社交需求。
(4)精心設(shè)計(jì)吸引眼球的內(nèi)容,讓客人心心念念。
民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)及民宿建造施工
民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)及民宿建造施工過(guò)程中,民宿主可能會(huì)面臨個(gè)又一個(gè)前期無(wú)法預(yù)料的問(wèn)題,必須慎之又慎!旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)專家張偉給我們總結(jié)了這一過(guò)程中每個(gè)階段的把控要點(diǎn):
民宿投資 主體多元化,大到一一個(gè)集團(tuán)、小到一兩個(gè)人,都可以投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)民宿,而目前大多數(shù)沒(méi)有開(kāi)發(fā)和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的個(gè)人和團(tuán)體正是開(kāi)發(fā)民宿的主力,他們面臨的首先是對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)法規(guī)與政策措施的陌生與迷茫,往往覺(jué)得開(kāi)發(fā)建造民宿好簡(jiǎn)單,鄉(xiāng)里田間處處可以隨心情建造,其實(shí)不然。
民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)及民宿建造施工前,應(yīng)調(diào)研當(dāng)?shù)卣攮h(huán)境,確定選址所在地是否能夠正常辦理證件和執(zhí)照;評(píng)估當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情,是否融治相處,避免后續(xù)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題:處理好與政府和村干部、村民的關(guān)系,辦理相關(guān)證件:簽訂租賃合同前,確定土地屬性和房屋權(quán)屬,避免糾紛;在簽署租賃合同后,去工商局核查民宿名稱;民宿設(shè)計(jì)完成后,著手辦理相關(guān)證件,計(jì)劃好施工節(jié)點(diǎn),確保工程施工順利進(jìn)行;開(kāi)辦民宿的證件有消防安全許可正特種行業(yè)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 衛(wèi)生許可證等。
設(shè)計(jì)圖紙完成后,取得施工報(bào)價(jià)表以及項(xiàng)目進(jìn)度表,鎮(zhèn)重選擇施工隊(duì)伍,簽訂正式合同。應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?duì)伍進(jìn)行考察,選擇有技術(shù)、有施工機(jī)械、有施工經(jīng)驗(yàn)。整體素質(zhì)好的專業(yè)施工隊(duì)伍,最好是有資質(zhì)的建筑公司。選擇好施工隊(duì)伍后,簽訂正式合同,將相關(guān)事宜(特別是工程選址。工期、材料的供應(yīng)與質(zhì)量要求,工程質(zhì)量、安全責(zé)任、保修期限、爭(zhēng)議處理、工程造價(jià)結(jié)算等)在合同中約定。
民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)及民宿建造施工中的節(jié)點(diǎn)控制。施工節(jié)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)從地基基礎(chǔ)、磚砌體工程、混凝土工程、支撐系統(tǒng)及模板、鋼筋工程、水電工程、門窗工程、屋面工程、室內(nèi)硬軟裝施工、周圍環(huán)境施工、驗(yàn)收和使用這些方面進(jìn)行控制。最好請(qǐng)第三方施工監(jiān)理全程監(jiān)控,以減少風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)計(jì)師應(yīng)承擔(dān)起協(xié)調(diào)自身與民宿主、施工隊(duì)三方的工作。
建筑材料采購(gòu)與民宿規(guī)劃設(shè)計(jì)及民宿建造施工節(jié)點(diǎn)相匹配。關(guān)于軟裝和設(shè)備的采購(gòu),設(shè)備更多是廚房方面的,廚房設(shè)計(jì)完畢,就可以找廠家下單訂制。室內(nèi)的訂制家具和燈具,都要算好訂制周期,否則,有可能出現(xiàn)“萬(wàn)事俱備,只差家具”的情況。非訂制產(chǎn)品,建議在開(kāi)業(yè)前半個(gè)月左右采購(gòu),統(tǒng)規(guī)劃時(shí)間。